昔日“黑马”房企曝破产重整

不良资产行业观研 2024-07-01

来源丨不良资产行业观研综合地产密探

市场上很久没听到这家曾为“黑马”的房企，如今却以“破产重整”让外界知晓，让人唏嘘不已。

这家房企，就是来自河北的“隆基泰和”。楼市下行至今，市场就是如此残酷，不想倒下，那还得靠自己。

通过公开信，我们可以获得几个关键信息：其一，隆基泰和因流动性危机而主动申请司法重整；其二，强调重整不是破产，后续仍将正常运行；其三，重整期间，更多精力会放到引战投、保交楼等。

对于“正常运行”，隆基泰和表示，“已购买各项目公司相关楼盘但尚未交房的业主、与项目公司签署其他协议的主体，仍按照与项目公司签署的原有协议享有权利，暂不需要申报或登记”。

据悉，7月25日，“(2023)冀0684破1号”破产重整的申请人和被申请人均为隆基泰和集团，该情况的确有别于其他房企，经办法院为河北高碑店法院。

资料显示，隆基泰和成立于1995年，和华夏幸福、荣盛发展一样，根植于河北地区。尽管在京城地产圈，隆基泰和名不见经传，但其在环京区域却有一个响亮名号“河北保定一哥”，几乎所有河北下辖市，都有隆基泰和的项目。

虽然手持万亩雄安新区土储，但禁止地产开发的一道禁令，让隆基泰和被泼了一盆冷水。再加上环京受限购政策影响很大，隆基泰和被迫走上了外拓之路。

2016年，隆基泰和确立了走向全国的发展战略，先后在天津、成都、西安等地落子。2020年，企业的扩张步伐开始加大，全年在成都、西南、石家庄等城市的公开市场拿下多宗宅地，其中不乏高溢价地块。

据克而瑞的监测统计，2019年隆基泰和全口径销售额420.4亿元，全国排名第72位。这不难看出，这家河北房企无疑是奔着千亿规模去的。

记得隆基泰和的高光时刻，应是2020年2月，顶着“雄安大地主”的殊荣，从京津冀直奔西南而来，在新一线成都疯狂抢地，溢价近100%夺得龙泉大面地块。

这家房企还不尽兴，几个月后在成都温江斥资近13亿元、溢价20%抢得约108亩地，不久在成华区龙潭拿下69亩地，楼面价14500元/㎡，溢价率57.6%。

按成都业内的说法，隆基泰和初来乍到，可谓“一顿操作猛如虎”，仅2020年三次密集拿地耗资30多亿元。

在成都密集拿地一年后，隆基泰和突遭危机，其中成华区项目未开售就卖给融创，再后来就变成了厦门国贸操盘，并引入了国投泰康。也就是说，隆基泰和2021年开始就略显颓势，再看当时行业背景，该年楼市前暖后冷，先是蓝光爆雷，后是恒大爆了，接着一批千亿民营房企倒下。

没想到，隆基泰和还能坚持这么久，但最终还是走向破产重整，但破产重整并不丢人，当前如金科股份也在推动破产重整及引入战投等。

就算同属河北的华夏幸福，早就爆雷了，如今也在重组千亿逾期债务，而荣盛发展在巨额美元债展期后依然爆雷，如今也积极注入资产重组、定增募资等自救。

如今，隆基泰和一封《公开信》，道出了即将”破产重整“的惨淡现实。令大家疑惑的是，这家房企到底欠了多少债？

据悉，去年6月至8月，长安信托为隆基泰和成都温江项目”紫樾锦西府“累计发行了15期信托产品，融资近4亿元，年利率8.7%，期限2年，由项目公司100%股权质押+隆基泰和集团及实控人魏少军夫妇提供连带担保。针对其他债务，外界暂时无从知晓。不过，随着破产重整启动，隆基泰和的债务事情也就会被公开。

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